Selvese Yapı V2.1

Toplam ₺

—

Toplam $

—

Kalem

—

Güncel Dolar Kuru

—

Toplam Harcama

—

USD/TRY

—

Bu Ay

—

Yaklaşan

—

Kalan Çek Ödemesi

—

Tedarikçiler

Tedarikçileri tek yüzeyde yönet.

0 tedarikçi

Açık anlaşma ₺0

Tedarikçi Listesi

Tedarikçi Detayı

Tedarikçi seç.

Ödenen

—

harcamalar + ödeme kayıtları

Kalan

—

açık iş ve bekleyen tutar

Net Cari

—

kalan işin güncel durumu

Yaklaşan Vade

—

sözleşme / ödeme

Cari Formül

Durum

Hızlı Özet

Birleşik Hareket Akışı

Hareket akışı seçili tedarikçiyle dolacak.

Yeni Sözleşme / İş Kaydı

Anlaşma Başlığı

Neye Anlaşıldı / Kapsam

Tür

Anlaşma Tutarı (₺)

Ödenen (₺)

Başlangıç

Vade / Termin

Durum

Ödeme Şartları

Teslim Şartları

İş / Performans Şartları

Not

Sözleşme Belgesi

Belge yok.

Sözleşmeler ve İş Kayıtları

Henüz anlaşma yok

Çek / Senet / Vade Takvimi

Yaklaşan vade yok

Yeni Ödeme Satırı

Henüz ödeme yok

Hareket Tipi

Ödeme Türü

Tutar (₺)

Ödeme Tarihi

Bağlı Sözleşme

Beklenen Vade

KDV (%)

Stopaj (%)

Net Tutar (₺)

Açıklama

Belge

Belge yok.

Ödeme Geçmişi

Cari ve Operasyon Bilgisi

Yetkili / Temas Kişisi

Telefon

Ödeme Vadesi / Şartı

Teslim / Sevkiyat Şartı

Başlangıç Kalanı (₺)

Avans / Ön Ödeme (₺)

Operasyon Notu

Etkileşim Günlüğü

Tip

Tarih

Not

Belgeler

Belge yok

Harcamalar

Masrafları gir, tara ve yönet.

0 kayıt

Bugün ₺0

+ Yeni Harcama Ekle

Tedarikçi

Açıklama

Ödeme Türü

Tutar (₺)

Kategori (zorunlu)

Tarih

$ Kur

₺

Fiş / Fatura (isteğe bağlı)

Belge yok.

Analiz Merkezi

Tüm tarih aralığı

Seçili dönem özeti

Yüksek yoğunluk

Dönem kıyası

Başlangıç

Bitiş

Seçili Dönem ₺

—

Bu Ay ₺

—

En Yoğun Ödeme

—

Odak Alanı Bekleniyor

Tepe Gün Veri yok

Ay Sonu Tahmini Veri yok

Aylık Harcama Trendi

— —

Yükleniyor…

Açılış—

Yüksek—

Düşük—

Ortalama—

Aylık Toplam Harcama

Yükleniyor…

Ana Yük —

—

Ödenmiş Çek —

—

Ödenecek Çek —

—

Aksiyon —

—

Kategori Dağılımı —

—

Tedarikçi Sıralaması Son dönem

—

Yöntem Karşılaştırma 3 ay

—

Toplam Harcama — —

Bu Ay — —

7 Günlük Gider Kaydı Takvim günü

7 gün toplam —

—

Yoğunluk Haritası 12 ay

—

Overview Spotlight

Baskıyı tek bakışta oku.

—

Tarih aralığı yükleniyor

Program tarihi yükleniyor

30 Günlük Baskı

—

Yaklaşan Ödeme

—

Aylık Ortalama

—

Tedarikçi Yoğunluğu

—

Ödeme Karması

—

— —

Kategori Dağılımı

—

Haftalık Baskı Takvimi

—

Yaklaşan Ödeme

—

Ödenecek Çek

—

Çek İçin Uygun Ay

—

Çek Defteri

Çek kaydı yok

Geçmiş çekler ödeme kanıtı görülmeden kapatılmaz. Her kaydı durumuna göre doğrulayın.

Günlük Gider Kaydı

—

Yaklaşan Ödemeler

—

Ay Bazlı Yük

—

Dönem Kıyası

—

Seçili Dönem

—

Önceki Dönem

—

Aylık Trend

Ödeme Dağılımı

En Büyük Kalemler

En Çok Ödeme Yapılan Tedarikçiler

Tüm kayıtlar

Tedarikçi Yoğunluğu

Veri yok.

Vade Yığılması

Veri yok.

Yazım / Veri Riski

Veri yok.

Benzer Tedarikçi Uyarıları

Kontrol ediliyor

Öncelikli Aksiyonlar

Forecast Studio

Şantiye hesabı.

Göçen 23 referansıyla yeni inşaat maliyetini hesapla.

Otel Kira Hesaplama

Galata referanslı aday otel kontrolü.

Bu araç hedefin cirosunu Galata'nın oda-tipi ADR ve doluluk performansını hedef kapasiteye ölçekleyerek tahmin eder. Sonuç "Galata kadar iyi işletilirse bu kira taşınır mı?" sorusunun cevabıdır; hedefin kendi konumu ve pazarı ayrıca değerlendirilmelidir.

Kur: güncel EUR/TRY alınıyor...

Aday Otel Girdileri

Aylık Net Kira (₺) Kiraya verenin eline geçen net tutar. Ön elemede brüt üzerinden %20 stopaj varsayılır; net tutara %25 eklenir.

Eco Tek Oda

Eco Çift Oda

2 Kişilik Oda

3 Kişilik Oda

4 Kişilik Oda

Galata Referansı

2023-2025 ortalaması Referans sabittir; 2026 eksik yıl verisi bu hesapta kullanılmaz.

Oda adetleri sıfır veya pozitif tam sayı olmalı.

Toplam oda: — Toplam yatak: —

Teklif ön elemesi - Galata referans varsayımları Kira ve oda adetleri dışındaki tüm değerler motor tarafından otomatik sağlanır.

Ön Eleme Sonucu

—

Bugünkü Kira ile Ön Eleme

—

Kira / Ciro

—

Hesaplanıyor...

Aylık Kira + Stopaj — EUR karşılığı

Yıllık Operasyon Tamponu — —

Başabaş Doluluk — Galata-eşdeğer ADR ile

Ortalama Modelde Nakit Açığı — Eşit aylık kira, ocaktan başlayan model

Tarihsel Nakit Stresi — 2024–2025 gelir/gider; Nis/Eki gideri model

3 Yıl Sonra Kötü Yıl Sonucu — Üç kira artışı + kötü yıl cirosu

Gider referansı 15 odalı Galata'dır; farklı tesis büyüklüğünde gider doğrulaması gerekir.

Referans ve risk ayrıntıları

Hedef ADR—Galata-eşdeğer

Hedef RevPAR—Galata-eşdeğer

Hedef ADR Galata-eşdeğerdir: bu oda karması Galata gibi çalışırsa oluşacak ADR varsayımıdır; hedefin kendi pazar ADR'si değildir. Doluluk: —.

Kira/ciro duyarlılık aralığı (geçmiş sapmalar) —

Sentetik stres frekansı (3 yıllık veri) —

Gider üst bandı —

Nakit açığı: ocaktan başlayan, eşit aylık kira ve ay sonu bakiye modeli; giriş yatırımı ve depozito dahil değildir. Sentetik frekans gerçek başarısızlık olasılığı veya garanti edilmiş alt sınır değildir; aylık gider artıkları yıllık güven aralığı sayılmaz.

Galata RevPAR —

Galata ADR —

Galata OCC —

Oda Bazlı Tavan —

Yatak Bazlı Tavan —

Galata Yıl Stres Testi

Kira sabit kalır; Galata'nın kötü yılı, ortalama referansı ve iyi yılında yalnızca ciro değişir. Kira stopajı hesapta yer alır. Kâr vergisi, finansman, yenileme, devir bedeli, depozito ve açılış yatırımı ayrıca değerlendirilir.

3 Yıl Sonra Kira Projeksiyonu (Üç Artış)

Tarihsel EUR artış bantları üç kez uygulanır; ciro sabit varsayılır. Bu, sözleşmenin üçüncü faaliyet yılı değil, bugünden üç yıl sonraki kira stresidir.

Kira / Ciro Sonucu

Galata gelir referansından yeni otelin simüle cirosu çıkarılır; mevcut kiranın o ciroya göre hangi eşikte kaldığı gösterilir.

Aylık Galata Referans Simülasyonu

Kira bandı senaryosu değil; Galata sezon ADR/OCC referansı ve aday kapasiteye ölçeklenen ciro.

Ay	Simüle Ciro	Aday RevPAR	Aday ADR	Galata OCC	Not

Alan Planı

Yeni Proje Toplam Brüt m²

Plan gir.

Tip Adet Brüt m² Toplam

1+1 0

2+1 0

2+1 Dubleks 0

3+1 Dubleks 0

Toplam Daire 0

Önerilen Toplam Brüt m² 0

Canlı Ön İzleme

Referans

Plan gir.

Senaryo Parametreleri

Bölge Katsayısı

×1.00

Malzeme, işçilik ve genel piyasa seviyesi bölgeden bölgeye değişir. Referans bölge Eskişehir.

Premium sahil / üst segment proje

Malzeme ±%

İşçilik ±%

Sabit ±%

Malzeme: Referans seviye • İşçilik: Referans seviye • Piyasa: Referans seviye

Etki: %0

Kat Kurgusu

×1.00

Referans kurgu: 1 bodrum + 3 normal kat + 1 dubleks. Bodrum en ağır, normal katlar kademeli, dubleks ise daha hafif ek etki üretir.

Bodrum

Normal Kat

Dubleks

Etkilenen: Kaba, Dış Cephe, Tesisat-Altyapı, Elektrik-Altyapı

Etki: %0

Ölçek Ekonomisi

Proje büyüdükçe m² bazlı kalemlerde toplu alım ve üretim verimi oluşur. İnce işler en fazla, altyapı ve özel imalatlar daha sınırlı tasarruf üretir.

Etki: %0

Yedek Akçe

Beklenmeyen giderler için toplam üzerine eklenen tampon. Daha büyük ve kompleks projelerde daha yüksek tutulmalı.

Etki: $0

Süre Riski

×1.00

Uzun proje süresi üst banda ekstra baskı yapar. Kur, işçilik ve malzeme fiyat güncellemeleri çoğunlukla yukarı yönlü çalışır.

Süre uzadıkça sadece üst güven bandı genişler; alt bant değişmez.

Etki: %0

Kalite Segmenti

Standart

Kalite segmenti tüm kategorileri etkiler. Kaba daha sınırlı, ince işler ve daire içi kalemler daha sert, resmi ve sabit giderler ise daha kontrollü yükselir.

Kural: Kaba kontrollü • ince ve daire içi kalemler daha güçlü etkilenir

Etki: %0

Parametrelerin toplam etkisi: Bölge %0 Kat %0 Ölçek %0 Yedek $0 Süre 8-14 ay Kalite standart

Bölge: Referans Kat: Referans Ölçek: Hafif Yedek: %0 Süre: 8-14 ay Kalite: Standart

Toplam Tahmin

—

Daire Başı

—

m² Başı

—

Ölçek Oranı

—

Göçen 23'e göre

Brüt alan ve daire adedini girerek hesaplamayı başlatın veya Örnek Senaryo'yu deneyin.

m² Bazlı Kalemler

—

Brüt alanla ölçeklenen kategori toplamı.

Daire Bazlı Kalemler

—

Daire adedine göre büyüyen kategori toplamı.

Sabit Kalemler

—

Projeye doğrudan taşınan referans kalemler.

Göçen 23'e Göre Fark

—

Yeni proje toplamı Göçen 23 referansıyla burada kıyaslanır.

En Baskın Kategori

—

Hesap Sağlığı

—

Referans ve giriş kalitesi bu alanda özetlenir.

Ödeme Dağılımı

Referans projedeki ödeme karması yeni proje tahminine ölçeklenir; finansman yükü erken görünür hale gelir.

Kategori Kırılımı

Yükleniyor...

Aktif senaryo: Manuel ayar

En Büyük Referans Kalemi

—

En Büyük Yeni Proje Etkisi

—

En Geniş Güven Bandı

—

Kategori	Ölçek	Göçen 23 ($)	Birim	Çarpan	Yeni Proje Tahmini ($)	TL Karşılığı	Pay

Göçen 23 Karşılaştırması

Canlı Harcama Akışı

Aylık harcama akışı.

USD Karşılığı

—

anlık toplam döviz etkisi

#	İşlem	Ödeme	Kategori	Tutar ₺	$ Kur	$ Tutar	Tarih

TOPLAM

—

Selvese Yatırım

Bu karar neden çıktı?